Brederolaan 80, Etten-Leur

Brederolaan 80 – ideaal voor starters met kinderen of een kinderwens

In een rustige, kindvriendelijke straat met scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand, vind je deze ruime tussenwoning met vier slaapkamers, energielabel B en een heerlijke tuin. Met een woonoppervlakte van 119 m² en een perceel van 185 m² biedt deze woning volop ruimte voor een jong gezin.

Begane grond

Parkeren kan voor de deur in de straat. Via de verzorgde voortuin bereik je de voordeur. In de hal vind je de meterkast, een garderobenis, het toilet, de trapopgang en een praktische trapkast met extra bergruimte.

Het toilet is voorzien van een zwevende toiletpot en een fonteintje. De vloer is volledig betegeld, de wanden deels, en boven het tegelwerk is gekozen voor stucwerk.

De woonkamer en keuken vormen samen één geheel. De woonkamer van 29,3 m² voelt licht en ruim aan door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Aan de voorkant is een gezellige zithoek met tv-meubel en hoekbank ingericht. Achterin is er voldoende ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor lange diners of gezellige spelletjesavonden.

De keuken ligt aan de achterzijde, meet 2,25 × 3,13 meter en is uitgevoerd in een hoekopstelling (2011) met een koelkast, vriezer, oven, gaskookplaat met afzuigkap, spoelbak en kraan. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in.

Tuin

Achter de woning ligt een heerlijke tuin van ruim 85 m², gelegen op het noordoosten met weinig inkijk en veel privacy. Direct achter de woning vind je een groot terras waar je met gemak een loungeset of eettafel kunt plaatsen. Verder naar achter ligt een groen gazon met plantenborders, waardoor het een fijne plek is voor kinderen om te spelen of om zelf van het buitenleven te genieten. Helemaal achterin ligt nog een tweede terras, perfect om in de middag- of avondzon te zitten. De stenen berging van circa 15 m² biedt volop ruimte voor fietsen, tuinspullen of een werkbank.

Eerste verdieping

Boven kom je via de vaste trap op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamer aan de voorzijde, nu ingericht als kinderkamer, meet 12,5 m² en is voorzien van airco. De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde (14,9 m²) is voorzien van een vaste kast en een airco uit 2024. De kamers zijn lekker licht en bieden genoeg ruimte voor een bed, kast en bureau. De derde kamer van 6,8 m² is ideaal als kinder-/babykamer of als werkruimte

De badkamer ligt aan de voorzijde en is in 2014 vernieuwd. Het is een comfortabele ruimte van 2,26 bij 2,52 meter, met moderne betegeling, een ligbad, een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator en een zwevend toilet. Hier begin je de dag fris en eindig je ontspannen.

Tweede verdieping

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap. Op de voorzolder is ruimte voor de wasmachine en droger, en hier hangt ook de HR-combiketel uit 2011. De zolderkamer heeft een vloeroppervlakte van 23 m² en is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond van houten schroten met isolatie erachter. Deze verdieping is groot genoeg om te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of speelruimte voor de kinderen.

De woning is gebouwd in 1971 en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De begane grond- en eerste verdiepingsvloeren zijn van beton, de zoldervloer is van hout en het dak is aan de binnenzijde geïsoleerd. Met energielabel B, een meetrapport en bouwkundig rapport aanwezig, weet je precies wat je koopt.

BREDEROLAAN 80 IN HET KORT:

- 119 m2 woonoppervlakte

- 185 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1971

- HR combiketel uit 2011

- Airco op grote slaapkamers uit 2024

- Tuin op het Noord-Oosten van ruim 85m2

- Stenen berging van ca. 15m2

- Luxe keuken 2011

- Luxe badkamer 2014

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Dak isolatie

- Energielabel B

- Parkeren voor de deur

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 7 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 1 minuut fietsen naar Kerkwerve met supermarkt

- 1 minuut fietsen naar basisschool

- 1 minuut fietsen naar middelbare school

- 2 minuten fietsen naar een bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING

Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN

Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op woensdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 54 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.